Si estás pensando en adquirir un inmueble para rentarlo y generar ingresos, es necesario que te asegures de que el proyecto cuente con una ubicación estratégica, de manera que su infraestructura, así como el flujo de personas y la demanda de viviendas en el lugar sea notable, todo esto ayudará a garantizar tus ganancias constantes. Pero eso es sólo una parte de lo que debes considerar, por eso en este artículo te presentamos el ABC de las inversiones en bienes raíces. 🔤
Aunque los inmuebles son los activos tangibles más seguros para invertir, el éxito de la operación depende en gran medida de que realices una compra inteligente, es decir, que sigas los pasos necesarios antes de adquirir una propiedad.
A pesar de que México es un país que ofrece en general buenas condiciones para las inversiones en bienes raíces, hay grandes diferencias entre una entidad y otra. Por ejemplo, Tlaxcala, Durango y Tamaulipas ofrecen las menores tasas de rendimiento en todo el territorio nacional. 🤓🔝
Por su parte, los estados del sureste, en particular Quintana Roo y Yucatán registran incrementos históricos en el valor de las viviendas, mismo que ha crecido de manera pronunciada desde que empezó la construcción del tren maya. Durante este tiempo, la plusvalía ha aumentado entre 10% y 21%, según cifras del reporte de Situación Inmobiliaria en México, emitido por BBVA.
Es decir, los inversionistas que actualmente cuentan con una propiedad en el caribe, reciben 2 o hasta 3 veces más renta que si tuvieran un departamento arrendado en la Ciudad de México. 📈💵
Debido a lo anterior, uno de los puntos más importantes del ABC de las inversiones en bienes raíces es considerar a la Riviera Maya como una de las principales opciones para adquirir un inmueble.
Quintana Roo cuenta con algunos de los principales puntos turísticos del país, como Cancún, Playa del Carmen y Tulum. En conjunto, esta entidad recibe alrededor de 20 millones de viajeros, de los cuales la mayoría son extranjeros, según cifras oficiales del Gobierno Estatal. De hecho, para este año se espera que se superen los 21 millones de visitantes. 🌅👙😎
Los turistas que visitan la Riviera Maya y Cancún son en su mayoría procedentes de Estados Unidos, Canadá y Europa, y el 45.2% de ellos son clientes frecuentes. Esto quiere decir que habían estado antes en estos lugares al menos una vez.
Otro dato interesante que refiere la fuente oficial, es el promedio de estancia de los viajeros, pues este ya alcanza la cifra 7 días. Esto es muy importante, ya que muchos de ellos optan por hospedarse en departamentos de renta vacacional que cuentan con amenidades similares a las de un hotel de lujo, pero que son más económicos, sobre todo para tal cantidad de días. 🐚🍹🍹
No es coincidencia que la construcción de proyectos inmobiliarios de alta gama haya crecido principalmente en ciudades como Mérida, Playa del Carmen, Tulum y Cancún. Se trata de un nicho de mercado que cada vez gana terreno ante la alta demanda de hospedaje, ya que todos estos lugares saturan su capacidad en las temporadas altas.
En el mercado de los bienes raíces existe una gran variedad de productos que pueden ser muy útiles como modelo de negocio, ya sea que desees adquirir un terreno rústico, un lote comercial o industrial, o un departamento de lujo para renta vacacional, es necesario estudiar las posibilidades de la zona, valorar la infraestructura, considerar la proyección a futuro y los aspectos legales, o dicho de otro modo: armar una estrategia de inversión.
Imagina que tu sueño es comprar un lote, construir una nave industrial y rentarla a las grandes empresas. Pero la propiedad está en una zona turística muy exclusiva, donde el uso de suelo es sólo residencial y se prohíben actividades industriales. Entonces definitivamente tendrías que cambiar tu modelo de negocio a uno que sea más compatible con la ubicación, o por el contrario, encontrar un inmueble que se encuentre en una zona apta para tus fines. 🔍
Este es un ejemplo para ilustrar lo importante que es estudiar las posibilidades de un lugar. Pero si te enfocas en un plan más turístico, es igual de importante, ya que ahí también existe un mar de posibilidades y diferencias e incluso estafas de las que puedes ser víctima por no verificar información. 📝
En México, y particularmente en la Riviera Maya, hay una enorme diversidad de visitantes, personas que tienen distintos intereses, como el ecoturismo, el wellness, turismo gastronómico, corporativo, entre otros. Estos pertenecen a diferentes estratos sociales, de manera que sus necesidades, posibilidades y anhelos pueden ser totalmente opuestos.
Al igual que en cualquier negocio, identificar a tu cliente ideal es fundamental para garantizar la rentabilidad del proyecto, por ello es importante conocer los diferentes perfiles de los viajeros.
Extranjeros promedio: Los europeos, estadounidenses y canadienses tienen ingresos superiores a los de los mexicanos, simplemente por el tipo de cambio. Es por ello que para ellos es relativamente “accesible” viajar a México, e incluso quedarse a vivir durante sus años de jubilación. 🛄
Mochileros: A este grupo pertenecen tanto nacionales como extranjeros que viajan en un plan austero, mayormente se trata de jóvenes entre 20 y 27 años. Buscan precios económicos y aventuras, por lo general gustan del ecoturismo, las caminatas largas y los deportes acuáticos. Aman visitar zonas arqueológicas, cenotes y lugares exóticos de naturaleza pura en donde pueden encontrar actividades terapéuticas. 🎒
Escapistas: Son aquellos que buscan huir de las grandes ciudades visitando playas, balnearios y cualquier lugar en el que se puedan asolear y tomar una cerveza o piñita colada. 🏖️ 🐚
Turista wellness: Tulum es la capital mundial de la cultura del bienestar. Hasta sus playas llegan viajeros procedentes de todo el mundo para probar los masajes, tratamientos capilares, retiros de yoga, dinámicas de meditación, temazcales y demás actividades que les ayudan a sentirse mejor y a conectar desde el tema espiritual. 😎🐚🐬
Ravers: Son los visitantes que abarrotan las playas del Caribe Mexicano para participar en fiestas de música electrónica conocidas como raves. Se trata de un público de entre 20 y 30 años cuya estancia depende directamente del festival, los cuáles son planeados con varios meses de anticipación. 🎵🎶🏖️
Estos son algunos de los perfiles de turistas que puedes encontrar en la Riviera maya, sin embargo lo mejor es que trates de reconocer más grupos que compartan ciertos rasgos e identifiques a tus clientes ideales.
Para continuar con el ABC de inversiones en bienes raíces, como ya lo dijimos, debes verificar la legalidad y certeza jurídica del inmueble que deseas adquirir.
Lo más recomendable es asesorarse con especialistas en el mercado, que te orienten y te brinden información, no sólo sobre la situación legal, sino también sobre la plusvalía de la zona, así como el tiempo estimado del retorno de inversión, entre otros aspectos más importantes. 🗺️📍
Recuerda preguntar por los planes de financiamiento, ya que algunas de las mejores desarrolladoras te permiten dar un enganche que ronda el 30% del valor del inmueble y pagar el resto en parcialidades, lo cual es muy útil para no descapitalizarte.
En Plusvela podemos ayudarte, si te gustaría profundizar más en el ABC de las inversiones en bienes raíces, no dudes en contactarnos, con gusto te brindaremos una asesoría sin costo. 💙