Cada vez es más común realizar diversas acciones en línea, desde platicar con amigos, hasta realizar trámites oficiales, incluyendo una gran cantidad de actividades comerciales entre las que se encuentra la compra y venta de bienes raíces en línea.
Si bien el internet ya era utilizado en casi todos los aspectos de la vida, la digitalización de los mercados se aceleró exponencialmente desde la pandemia de COVID-19 y ha cambiado los hábitos de consumo de las personas. 🖥️
Sin embargo, cuando se trata de bienes raíces en línea, se requiere tener mucho cuidado para evitar ser presa de los fraudes. 🐀
Por desgracia, los fraudes en la comercialización de bienes raíces en línea son bastante comunes, de hecho, según información de la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO), las denuncias de este tipo de delitos forman parte de las 10 quejas que la dependencia recibe con mayor frecuencia.
Se trata de un crimen que genera pérdidas superiores a los 600 millones de pesos anuales en el territorio nacional, esto de acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). 💰
Las artimañas utilizadas por los delincuentes se basan en algunas prácticas que son el común denominador de la mayoría de fraudes, especialmente cuando se trata de bienes raíces en línea.
Falsas ventas. Esto sucede cuando los delincuentes toman fotografías e información de inmuebles que están en venta y se hacen pasar por los propietarios, ofreciéndolo en un precio bastante bajo. Comúnmente, para coronar la estafa piden un depósito para mostrar la casa o departamento, en cuanto la víctima realiza el pago ya no vuelve a saber nada del supuesto vendedor.
Robo de identidad. En este tipo de fraude, el delincuente consigue la información real del propietario y se hace pasar por él, para realizar el montaje de una venta. Es especialmente exitoso cuando no se acude con un notario.
Falsificación de documentos. Algunos estafadores alteran o crean documentos falsos para simular la propiedad del inmueble y cobrar por este. Lo peor de esto es cuando se realiza la estafa a varias personas con la misma casa o departamento.
Ilusiones sin fundamentos. Esto sucede en algunas operaciones de preventa o de venta de terrenos de inversión, donde las proyecciones a futuro son muy importantes, por lo que el estafador crea una imagen exagerada o falsa, sobre el prometedor desarrollo de la zona o del condominio.
En muchas ocasiones, los delincuentes se aprovechan de la confianza de las víctimas, así como de su poco conocimiento del mercado y sus riesgos.
Algunas personas se dejan sorprender por precios excesivamente bajos, ese es el primer gancho que se usa. Si bien hay formas de acceder a ofertas económicas, como sucede con la preventa, es necesario verificar la autenticidad del anuncio y las condiciones en que se ofrece el descuento 🤑
Otro factor que propicia las estafas es el desconocimiento de métodos e instituciones para verificar la información, así como las operaciones de compra-venta.
Sin embargo, la falta de asesoría profesional es el factor más importante que propicia los fraudes en las bienes raíces en línea.
Evitar ser víctima de estafadores es muy sencillo cuando se cuenta con la información y la asesoría adecuada, por ello lo primero que debes hacer es investigar acerca de las ofertas y el mercado.
No te dejes engañar por los precios excesivamente bajos. Debes tomar en cuenta el valor de la propiedad y su relación con el precio de otros inmuebles similares, es decir, compara precios tanto por zona como por tipo de inmueble. 🗺️
Recuerda que los precios demasiado baratos son la primera señal de alerta de fraude, ya que los estafadores acostumbran promover ofertas falsas para atraer rápidamente a varias personas y desaparecer rápidamente en cuanto se concrete la fechoría.
Otra de las tareas que debes realizar para evitar caer en fraudes es verificar que la información, tanto del vendedor, como de la propiedad sean verídicas. 🧑⚖️
Solicita siempre los documentos que avalen la operación, así como la legalidad del inmueble, tales como:
-Escrituras
-Plano catastral
-Promesa de Compra-venta
-RFC del propietario
-Acta constitutiva (en caso de tratarse de una empresa)
Actualmente es muy fácil verificar esta información por medio de una consulta en el Registro Público de la Propiedad. Muchas entidades federativas permiten consultar este organismo desde un portal web.
Es importante investigar sobre la inmobiliaria o el vendedor que publicó la oferta, pero no sólo en el aspecto legal, sino también en cuanto a experiencia del cliente se refiere. 🫂
Es recomendable buscar información sobre los anteriores desarrollos o propiedades vendidos por la empresa, así como las opiniones de otras personas que hayan comprado antes.
Con el uso de las redes sociales esto es muy sencillo, sin embargo, las mejores inmobiliarias crean una comunidad que permite interactuar entre asesores, clientes, prospectos y otros profesionales inmobiliarios.
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