Invertir en bienes raíces la mayoría de las veces es una decisión inteligente que hace crecer tu patrimonio, sin embargo, para que se trate de una historia de éxito y no de desgracia es necesario tener mucho cuidado de los inmuebles que se eligen, sobre todo al tratar con inmobiliarias en Mérida, donde se vive un boom en el desarrollo de fraccionamientos habitacionales. 💥
Actualmente existen cientos de proyectos inmobiliarios en Yucatán, mismos que desarrollan terrenos semiurbanizados, lotes residenciales, industriales, comerciales, departamentos y casas. Se trata de una enorme oferta creada para dar abasto a la increíble demanda de uso de suelo que tiene el estado, principalmente en las zonas aledañas a Mérida, así como a la costa norte. 🗺️📍
Si bien hay empresas que son serias y totalmente confiables, también hay otras que se aprovechan de la gente que está deseosa de comprar un inmueble en Yucatán, ya sea para habitarlo o para invertir y obtener dividendos, por eso en este artículo te ayudamos a evitar estafas con inmobiliarias en Mérida.
Lo primero que debes evitar son las llamadas ventas fantasma, aquellas que son falsas, ya sea porque la persona que vendió el inmueble no era la propietaria legítima, o porque la operación no se realizó ante el notario público.
Incluso, en esta categoría de estafas, hay propiedades que son vendidas más de una vez al mismo tiempo, lo cual es especialmente problemático, ya que al momento de escriturar o de usar el inmueble, hay varias personas que creen ser los dueños, ya que todos la compraron. 👻👻
Para evitar que te ocurra esto al tratar con inmobiliarias en Mérida, lo primero que debes hacer es verificar que la propiedad que estás por comprar, realmente pertenezca a la empresa. Para ello es necesario que pidas el plano catastral, ya que en ese documento se detallan las coordenadas del inmueble y el número de tablaje.
Con esta información deberás consultar el Registro Público de la Propiedad, que en la entidad es administrado por el INSEJUPY (Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán). Puedes acceder a su página web y buscar la propiedad por su número de tablaje catastral, con ello obtendrás la información legal que necesitas, específicamente veras el nombre de la persona física o moral que es dueña del inmueble. 🏬
La mayoría de las operaciones de compra-venta que se realizan en la capital yucateca son legales, ya que vender tierra entre particulares, cuando uno de ellos es el dueño es un movimiento común y está totalmente permitido, sin embargo, en muchas ocasiones la estafa no se encuentra en cerrar el trato, sino en las falsas promesas que se le hayan hecho al comprador. 😅
Esto ocurre a menudo cuando se trata de brindar la proyección a futuro. Todas las desarrolladoras quieren vender sus productos, sin embargo algunas de ellas se valen de artimañas como generar falsas ilusiones a los clientes, les pintan un escenario muy prometedor cuando no se tiene certeza de ello.
Un ejemplo son los terrenos que promocionan como “cercanos a la playa”, cuando están a 10 kilómetros de esta en línea recta, pero además no existen caminos que lleven a ella, por lo que el trayecto para llegar a la costa puede ser de 30 minutos. En este caso el término “cercanos” es subjetivo, por ello lo aprovechan para hacer publicidad engañosa. 📃📋
Para evitar caer en este tipo de estafa es necesario que te asesores de expertos en bienes raíces de Yucatán, que conozcan el crecimiento y la proyección de la zona. También es recomendable que cotices y compares entre las opciones de la región, principalmente para verificar que los precios por metro cuadrado no estén excesivamente caros.
El boom inmobiliario que atraviesa Yucatán nunca antes había sucedido en la entidad, y aunque esto es positivo, las prácticas ilegales y tramposas generan un daño que va más allá del micro económico, sino que impacta en el aspecto social y ambiental.
Algunos expertos señalan que, ante la enorme demanda de comprar inmuebles en Yucatán, no con fines habitacionales, sino especulativos, se puede generar una burbuja como la acontecida en Boston, en 2008, que llevó a la quiebra a varias empresas, ocasionando desempleo. ❌😑
Es una figura que sirve para ilustrar una situación en la que muchas personas compran bienes raíces en determinadas zonas pero no las habitan, por lo que no se da un crecimiento urbano real.
El valor de los inmuebles de la zona se incrementa ante la demanda, sin embargo los precios se comienzan a inflar y se vuelven excesivos, ya que más que comprar una casa o un terreno, la gente está adquiriendo la idea de un futuro mejor. De tal forma, se pueden encontrar propiedades con precios exhorbitantes, no por los servicios o la ubicación, sino porque la demanda es muy grande. 📈💵
Si la burbuja especulativa, además es la base de los créditos hipotecarios, como sucedió en Estados Unidos, las consecuencias pueden ser catastróficas.
Para evitar las estafas que hemos mencionado con inmobiliarias en Mérida, además de seguir los tips que te hemos dado, es necesario contar con la asesoría de expertos en bienes raíces.
En Plusvela contamos con la experiencia necesaria para analizar todas las ofertas inmobiliarias y presentarte sólo las mejores, aquellas que cumplen con todos los puntos de seguridad jurídica y que te ofrecen un gran balance costo-beneficio. 🔝🏡
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