Invertir en un negocio conlleva siempre un riesgo, que puede ser grande o pequeño. En el caso de los inmuebles, se trata de activos tangibles que son muy estables, por lo que el riesgo es menor, sin embargo, es necesario saber cómo potenciar el retorno de inversiones en bienes raíces para tener mayor certeza en las operaciones de compra-venta.
Es justo decir que la rentabilidad de un negocio es proporcional a sus riesgo, es decir, a mayor riesgo se corra mayor será la ganancia, al menos eso sucede generalmente en los negocios y se ve reflejado en muchas áreas, desde las apuestas hasta las inversiones en deuda, pasando por la compra y venta de acciones en la bolsa de valores.
El caso de los inmuebles es especial, ya que implican un bajo nivel de riesgo y una buena tasa de rendimiento, no obstante, es posible potenciar el retorno de inversión en bienes raíces para optimizar los resultados. 📈💵
México es uno de los mejores países para invertir en inmuebles. Según lo indica el informe de Situación Inmobiliaria elaborado por BBVA, al terminar el primer trimestre del 2023, el producto interno bruto generado a partir de los bienes raíces y la construcción creció un 3.1% con respecto al año anterior, lo cual es más de lo que se esperaba en las estimaciones de 2022. Colocando a México como el mejor mercado de Latinoamérica en dicho rubro. 🔝🌟
En cuanto a la adquisición de vivienda nueva, el informe muestra que el 50% de los créditos hipotecarios otorgados en 2022, tanto por el sector público como privado, fue para comprar propiedades con valor superior a los dos millones de pesos, lo que se denomina como gama alta.
Estas cifras dan evidencia de lo bien posicionado que se encuentra el mercado inmobiliario en México, sobre todo si consideramos que muchas de las casas y departamentos de gama alta que se adquieren tienen la finalidad de utilizarlos para renta, ya sea habitacional o vacacional, lo cual constituye un negocio rentable. 🏖️🌴💯
El concepto de rentabilidad se refiere a la capacidad de un activo o negocio de generar mayores utilidades que costos y que esta relación se mantenga en un rango aceptable para el inversionista o propietario. Dicho de otra forma, la rentabilidad se mide por el margen de ganancia que se obtenga.
Sin embargo, un indicador muy importante es el retorno de inversión, que hace referencia al tiempo que necesitarás para recuperar el dinero que invertiste al inicio. Este se mide generalmente en meses, sin embargo también se puede valorar por el porcentaje que se recupera anualmente del monto inicial.
Existen dos formas en que los bienes raíces generan dividendos:
Plusvalía: todos los inmuebles aumentan su valor año con año. Esto es producto de una serie de factores que tienen tanto qué ver con el tipo de propiedad y el uso que se le de a la misma, como con el desarrollo económico, urbano y poblacional de la zona en la que se ubiquen. 💰💵
De manera que si compras un terreno o departamento, en dos años valdrá más de lo que pagaste por él, aún si no le das uso alguno.
Actividades económicas: Otra de las formas en que un inmueble representa una inversión rentable es “poniéndolo a trabajar”, es decir, utilizando su espacio, ya sea para renta habitacional o vacacional, renta con fines comerciales, o incluso poniendo tu propio negocio. 📝📈
Las rentas son la mejor forma de potenciar el retorno de inversiones en bienes raíces, ya que te ayudarán a generar ingresos pasivos, es decir, sin que tengas la necesidad de trabajar por ellos. De esta manera tu departamento o casa te estará produciendo utilidades, tanto por la renta como por la plusvalía. Por esto los inmuebles son activos de bajo riesgo y alta rentabilidad.
Si bien la adquisición de inmuebles es uno de los movimientos financieros más seguros que se pueden hacer, es importante prestar especial atención a la ubicación en la que se encuentra la propiedad, ya que es un factor que marcará tanto la plusvalía, como el potencial económico y la demanda. Es decir, un terreno en el desierto de Durango no tiene el mismo retorno de inversión que un departamento en la Riviera Maya.
Otros elementos que debes considerar para potenciar el retorno de inversión en bienes raíces son:
Conectividad y servicios: Mientras más accesible y cercano a la infraestructura urbana esté tu inmueble mayor será la plusvalía, misma que también se verá reflejada en el precio de las rentas, por lo que te ayudará a acelerar el ROI. 📶
Planes de desarrollo: Es importante tomar en cuenta la proyección a futuro, no sólo de la zona, sino también de tu inmueble, es decir, considerar cambios o ajustes que se requieran para que pueda ser más rentable. 📈
Mantenimiento: Ya sea que decidas utilizar tu propiedad para alguna actividad económica o conservarla sólo con fines especulativos, es necesario que le des mantenimiento constante, de manera que no se deprecie por el mal estado. 🚰
Rentas por temporada: Un factor muy importante que te ayudará a potenciar el retorno de inversión en bienes raíces: son las rentas vacacionales. Se pueden concretar por medio de plataformas como Airbnb, Booking o incluso redes sociales y producen mayores utilidades que las rentas tradicionales. 📅
Para potenciar el retorno de inversiones en bienes raíces es necesario asegurarse de que el inmueble que está considerando adquirir está ubicado en una zona con bastante afluencia de personas, ya que eso garantiza la demanda de las rentas, tanto para habitar como para vacacionar.
México es un país con gran actividad turística, de hecho, según cifras de la OMT, es el segundo más visitado en el mundo, lo cual es bastante positivo para el sector inmobiliario, ya que la alta demanda de alojamiento da pie a las rentas vacacionales como negocio exitoso. 💲💲
Para aprovechar esta condición, lo más recomendable es invertir en el sureste de México, específicamente en ciudades como Mérida, Playa del Carmen o Tulum, que son de los lugares más atractivos para el turismo y con un importante desarrollo tanto económico como poblacional.
Utilizar tu inmueble en un modelo de negocio que contemple las rentas vacacionales te ayudará a potenciar el retorno de inversiones en bienes raíces, ya que te permite generar ingresos de manera constante.
Datos reales de la comunidad de inversionistas de Plusvela confirman que este tipo de renta genera hasta dos veces más ganancias que las de tipo habitacional. Todo, gracias a la ubicación top en una zona con buena afluencia de personas y un importante desarrollo turístico, cuyos factores garantizan una alta demanda de habitaciones para hospedaje. 🛄👜
Con el modelo de rentas vacacionales se acelera el retorno de inversión, ya que, además de generar plusvalía, los ingresos mensuales te ayudarán a pagar el crédito hipotecario, en caso de que cuentes con uno. De manera que, como se dice coloquialmente: “el departamento se paga solo”.
Para potenciar el retorno de inversiones en bienes raíces es aún más recomendable adquirir un departamento en preventa, ya que esto te ayudará a conseguir un precio más bajo y disfrutar de la plusvalía. ✍️📈
En Plusvela somos una comunidad de profesionales inmobiliarios enfocados en ayudarte a potenciar el retorno de inversiones en bienes raíces y su rentabilidad como parte de un negocio. Tenemos alianzas estratégicas con las mejores desarrolladoras y te ayudamos a negociar de manera positiva para que tu inversión genere un alto margen de utilidad.
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