Invertir en bienes raíces siempre es un movimiento financiero que vale la pena realizar, ya que se trata de uno de los mercados más estables y con un crecimiento sostenido. Sin embargo, existe una gran variedad de activos que es posible adquirir y que son utilizados de diferentes formas para generar ingresos. Uno de los modelos de negocio más rentables es comprar departamentos para invertir. 🤑🏠
Muchas desarrolladoras construyen condominios lujosos, con amenidades similares a las de un resort, tales como albercas, casa club, gimnasio, áreas verdes, zonas de esparcimiento, etc. En estos complejos inmobiliarios se crean departamentos conocidos como “llave en mano”, es decir, que están totalmente preparados para ser habitados al momento de la entrega.
Y, mejor aún, con un sistema de administración “condo hotel” lo cual te despreocupa de presiones, administración y posibles situaciones que tus huéspedes lleguen a tener. Ya que gracias a esta dinámica, la administración del inmueble se encarga de las fechas de ocupación de tu departamento, limpieza, mantenimiento y más.
Estas propiedades representan una buena oportunidad de inversión, ya que el departamento puede utilizarse de diversas formas, lo que significa que no sólo estarás dependiendo de los dividendos especulativos, como sucede con los terrenos semi urbanizados. 📈📌
Los bienes raíces son herramientas de gran utilidad, tanto para apalancar créditos hipotecarios, como para usarlos como forma de ahorro y aún mejor, como instrumento para generar ingresos.
Anteriormente, obtener dividendos de forma constante por medio de un inmueble era más complicado, pues dependía de las rentas habitacionales, o bien del uso de suelo comercial o industrial, por lo que hacer grandes negocios era sólo para las personas con un gran poder adquisitivo.
Actualmente vivimos una etapa de crecimiento y apertura para el sector de las inversiones en bienes raíces, de hecho, de acuerdo con el informe de BBVA sobre el mercado de los bienes raíces, en 2022 la construcción de departamentos con la finalidad de rentas vacacionales creció en un 15% con respecto a 2022, y se espera que este año la cifra pueda llegar al 20% más que el año anterior, principalmente en las ciudades turísticas más importantes del país.
De manera que comprar terrenos para invertir es una excelente decisión, particularmente en este año, ya que muchos desarrolladores ofrecen planes de financiamiento con enganches a partir del 20% del precio del inmueble. Además, las rentas vacacionales como modelo de negocio han aumentado y se están consolidando como una nueva forma de entrar al sector turístico sin la necesidad de ser multimillonario, como sucedía con anterioridad. 😍📈😎
Comprar departamentos para invertir genera importantes beneficios especialmente si se trata la modalidad de rentas vacacionales. 🏢
Generación de ingresos activos y pasivos: Una de las principales ventajas de este modelo de negocio, es que te ayuda a obtener ganancias a partir de tu inmueble. Ya sea que contrates a alguien para promover y administrar las rentas del departamento o que lo hagas tú mismo para que, al final del día, inviertas el mismo tiempo y hasta más recursos de esta segunda forma. Entonces, los dividendos que se generan por la renta vacional son considerablemente mayores a los que se obtienen por la habitacional. 💲📈
Retorno de inversión más rápido: Otro de los beneficios de comprar departamentos para invertir es que reducirás el tiempo de tu ROI, ya que, mientras más ingresos generes mensualmente, más rápido recuperarás el valor del inmueble. Así no dependes solamente de la plusvalía. 💵🔙
Si quieres generar ingresos de forma constante y segura es necesario tener cuidado de la ubicación antes de comprar departamentos para invertir, especialmente cuando se trata de renta vacacional, ya que para que funcione correctamente como negocio es muy importante elegir un lugar que tenga suficiente demanda turística. 🌴🛄
Ciudad de México: Particularmente el corredor Roma-Condesa es un foco turístico que ha crecido con la consolidación de Airbnb como plataforma para encontrar alojamiento. Los precios de renta en esta ubicación suelen ser bastante atractivos para invertir.
Guadalajara: La segunda ciudad más grande del país cuenta con una diversidad cultural muy grande y representativa para el folclor mexicano, lo cual la ha convertido en un foco de turismo, tanto nacional como extranjero.
Puerto Vallarta: Se trata de las playas más cercanas a Guadalajara. Ubicadas en la Bahía de Banderas, son de las más visitadas en México
Mérida. Conocida como la Ciudad Blanca, es la urbe más importante del sureste mexicano. Está rodeada de playas hermosas, cenotes impresionantes y centros arqueológicos trascendentales. 😍🔝🏖️
Mazatlán: Llamada la Perla del Pacífico, es una ciudad que siempre se mantiene alegre, cuenta con algunos de los condominios de renta vacacional más exclusivos del país.
Tulum: Una de las perlas del Caribe. Este pueblo mágico está llamado a ser el próximo gran punto turístico del Caribe mexicano. Es un lugar visitado por millones de turistas nacionales y extranjeros, quienes han hecho de esta pequeña ciudad un mosaico de diversas expresiones culturales. 😎🌅
Si ya tomaste la decisión de comprar departamentos para invertir, hay varios aspectos que vale la pena tener en cuenta antes de elegir un inmueble.
Define tu presupuesto: Esto es fundamental para que la inversión no se convierta en un fracaso. De hecho en muchas ocasiones es un factor determinante para la elección del modelo de negocio. 💲
Pregunta por las facilidades de pago: Invertir no significa descapitalizarse, actualmente existen muchos planes de financiamiento que son de gran utilidad para adquirir un departamento por medio de un enganche y saldarlo poco a poco.
Investiga sobre la infraestructura: servicios urbanos y los proyectos de construcción aledaños a la zona, es importante conocer la proyección de la ubicación a futuro. 🏢
Busca la seguridad jurídica: Otro punto imprescindible antes de comprar un inmueble es asegurarte de que cuente con todos los documentos necesarios para darte legalidad como propietario. Es importante que investigues sobre los trámites de escrituración, el plano catastral, la promesa de compra-venta, entre otros. 👔
Averigua sobre el prestigio y la credibilidad de la desarrolladora: Es fundamental verificar que se trate de una empresa seria, con trayectoria fiable en el sector. 🔝🔍
Si quieres comprar departamentos para invertir, es necesario contar con la asesoría de profesionales que te muestren las ventajas de cada ubicación, conozcan sus particularidades y brinden opciones que te aseguren un rápido retorno de inversión y una alta plusvalía. 🏢💲
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