El mercado de los bienes raíces es estable y prometedor, además tiene una gran variedad de productos que pueden ser utilizados en distintos modelos de negocio de manera rentable, una de las mejores formas de generar dividendos es invertir en un departamento y obtener ganancias por medio de rentas vacacionales. 🌅👙😎
Actualmente existen condominios bien equipados, con servicios de primer nivel y excelentes acabados, mismos que pueden ser utilizados para hospedaje por pocos días y suelen ser promocionados por plataformas digitales, desde redes sociales hasta Airbnb u alguna otra aplicación para alojamiento.
Adquirir un departamento y utilizarlo para rentas vacacionales es una excelente forma de hacer negocio, especialmente si el inmueble se compra durante la etapa de preventa, ya que de esta manera te saldrá mucho más económico que cuando el condominio se encuentre terminado, además se trata de una inversión a bajo riesgo.
Las rentas vacacionales generan altos retornos de inversión, de hecho, según un informe de Stays, citado por el diario El economista, este tipo de renta a corto plazo genera una ganancia que es entre 200% y 300% mayor a la producida por la renta tradicional. 🐚🍹🍹
Esto se ve reflejado en el éxito de Airbnb, la cadena que declaró ganancias por mil 900 millones de dólares durante el 2022, año en el que tuvo un crecimiento del 24% con respecto al anterior.
Imagina que tienes un departamento de dos recámaras con capacidad para seis personas ubicado cerca de la playa, en una zona de mucha afluencia turística. Tu tarifa es de 2,000 pesos por noche y pides una estancia mínima de tres noches para rentarla.
La previsión es que en temporada baja tendrás entre 4 y 5 alquileres, lo que representa una ganancia entre 24 y 30 mil pesos mensuales, es decir, un buen ingreso. Sin embargo en temporada alta subes tus precios por la ley de la oferta y la demanda, ahora pides 2,800 pesos por cada noche de estancia y tienes la capacidad al cien por ciento, principalmente del 15 de junio al 15 de agosto. 📈💵
En ese caso, al mes recibirías 84,000 pesos. Si consideras que la temporada alta se integra por dos meses en verano, dos semanas a fin de año y dos más para Semana Santa, tendrías un total de tres meses, en los que podrías generar 252,000 pesos, sólo por permitir que la gente vacacione en tu departamento durante dicho periodo.
Sigamos haciendo cuentas: Si en promedio obtienes ganancias de 24,000 pesos por mes, sería un total de 216,000 pesos, que al sumarlos con lo generado durante la temporada alta dan un total de 468,000 pesos, estos podrían ser tus ingresos durante un año de rentas vacacionales, una cifra claramente superior a que recibirías con una renta tradicional. 📝 💰📈
Definitivamente, tener un departamento en cualquier zona a las que llamamos perla del caribe, te dará mucho más rendimiento que tener, por ejemplo, un departamento en la zona con más plusvalía de la CDMX. Las rentas vacacionales son un negocio que genera ingresos pasivos con gran afluencia y estás en el mejor momento para hacerlo.
Así como las ganancias de rentas vacacionales y las habitacionales no son las mismas, también hay peculiaridades que debes considerar para tener un negocio exitoso:
La ubicación: Es el factor más importante para encontrar un buen departamento para rentas vacacionales. Asegúrate de elegir una zona de alta demanda turística, que esté cerca de la playa, la zona hotelera, centros comerciales y demás atractivos. 📍
A diferencia de las rentas habitacionales, cuando se trata de alquilar por poco tiempo y con motivos vacacionales, los clientes prefieren las zonas concurridas aunque puedan resultar ruidosas. Si tu departamento tiene un balcón con vista al mar, aunque sea de lejos, es perfecto para el negocio.
Servicios y amenidades: Es necesario tener un inmueble cómodo y bien equipado, que compita con las amenidades de un hotel. En las regiones costeras actualmente se construyen varios condominios que cuentan con alberca, gimnasio, casa club y espacios de esparcimiento. 🍡🌀
Es importante revisar la distribución del departamento y considerar algunas modificaciones que puedan ser útiles para generar más dinero, como adaptar las recámaras para aumentar el cupo, por ejemplo.
Precio vs valor: Otro elemento importante es la asignación de precios, para ello es necesario establecer el balance costo-beneficio, en el que el cliente pueda valorar lo que ofrece tu departamento y lo que vale. 💲💲
Como se mencionó en el ejemplo de este artículo, los precios en temporada alta se incrementan considerablemente, entre un 30% y un 60%, debido a la demanda. Verifica cuánto dinero pide la competencia para mantener siempre un precio competitivo y justo, tanto para ti como para tus clientes.
Contrata un administrador con experiencia: Si realmente quieres generar ingresos pasivos, es decir, que ganes sin la necesidad de realizar trabajo alguno, es necesario que cuentes con un administrador, que promueva el departamento y se encargue de coordinar el mantenimiento, limpieza, entrega de llaves con los huéspedes y todas las tareas que se requieran. 👔🔍
Existen empresas que se especializan en la administración de condominios y que son de gran utilidad, no sólo para evitarte el trabajo, sino también para dar legalidad a las operaciones de renta. Por lo general estas empresas cobran una comisión, que en México oscila entre el 5% y el 10% de la operación. Sin duda vale la pena.
En Plusvela nos especializamos en hacer que tu experiencia de inversión inmobiliaria sea de lo más positiva y exitosa. Contamos con líderes de experiencias para inversionistas que te ayudarán a elegir los mejores departamentos para rentas vacacionales. 😎👣🌺
Te acompañamos durante todo el proceso y negociamos para ti valiosos beneficios, como descuentos y bonos para amueblar tu propiedad.
Si quieres conocer más sobre el negocio de rentas vacacionales y cómo podemos ayudarte, da click en el siguiente botón, solicita una asesoría sin costo y únete a la mejor comunidad de inversionistas. 💙