Existen muchas formas de invertir tu dinero y hacerlo crecer, desde los cetes hasta los certificados de patentes, pasando por una gran cantidad de herramientas financieras. Sin embargo, una de las mejores maneras para generar dividendos es invirtiendo en desarrollos en preventa. 💸📈
En la actualidad es posible encontrar muchos complejos inmobiliarios en los que se puede adquirir un departamento antes de que empiece la etapa de venta, lo cual te garantiza obtener un precio más barato que el de venta.
Invertir en desarrollos en preventa te ayudará a ahorrar costos, se estima que entre un 30% y un 50% del valor, dependiendo de la fase de preventa en la que se encuentre el complejo inmobiliario:
Proyecto o “Friends & Family”: En esta etapa aún no se ha empezado a construir, pero ya se cuenta con el terreno, los planos, renders y permisos, tanto de construcción como de uso de suelo. El ahorro en esta fase es el más alto de la preventa, puede llegar hasta el 50% del precio de venta. ⬅️⚠️
Desarrollo: Es cuando el condominio está en plena construcción, por lo que muchos inversionistas se sienten más animados a comprar. En esta etapa se pueden lograr ahorros del del 30% al 40% del valor del inmueble, dependiendo de factores como la ubicación y la afluencia de la zona. 🚧
Nuevas etapas: Esta fase se refiere a cuando un complejo inmobiliario ya ha sido terminado y entregado, pero se planea una ampliación, o el desarrollo de un inmueble similar, por lo que el primer condominio sirve de muestra para animar a nuevos inversionistas. Generalmente se pueden encontrar precios un 20% o 30% más abajo del valor de venta. 📝
Como verás, las fases de los desarrollos en preventa están relacionados con la seguridad y con el tiempo del retorno de inversión, es decir, en la reventa de proyecto existen más riesgo y por ende el precio es menor que en las otras fases.
Si bien adquirir un departamento en desarrollos en preventa puede ser un gran acierto para tus finanzas, también existen varios aspectos que debes considerar para que tu inversión se convierta en éxito:
Financiamiento: Uno de los factores más importantes a tener en cuenta son los planes de financiamiento. Generalmente las desarrolladoras piden un engache que puede ser del 20% o 30% del valor del inmueble, dependiendo de la etapa de preventa en que se encuentren. El resto debe ser saldado en mensualidades. Asegúrate de conocer los términos y condiciones de esto, así como las tasas de interés en caso de que apliquen. 💸
Ubicación: Otro de los aspectos más importantes a considerar es la ubicación del inmueble, debes verificar que sea compatible con el tipo de proyecto que se tiene planeado, es decir, si se pretende crear un complejo vacacional en medio de una zona industrial es muy complicado que eso tenga éxito. Asegúrate de que la zona tenga desarrollo turístico y económico, así como bastante afluencia de personas. 📍
Planeación del desarrollador: Es necesario que conozcas el proyecto lo mejor posible, solicita planos y renders, pregunta por las amenidades y los servicios que contará, esto te ayudará a cotizar y comparar con otras opciones. 📝
Tiempos de entrega: También es importante que conozcas la calendarización del complejo inmobiliario, para que realices tus proyecciones, planeaciones y tengas una mejor idea de la rentabilidad del proyecto. 📆
Certeza jurídica: Otro elemento fundamental es el marco legal, es importante que pidas ver los documentos que avalan la seguridad patrimonial, tales como las escrituras del terreno, permisos de construcción y uso de suelo, plano catastral y acta constitutiva (en caso de que aplique). 📃📝
Invertir en desarrollos en preventa genera varios beneficios que lo convierten en una excelente opción, no sólo para hacer crecer tu dinero, sino para formar un patrimonio:
Ahorros de hasta el 50% en el precio del inmueble. Esto depende de varios factores, como la etapa en la que se encuentre, el tiempo de entrega, el enganche que se pague, etc. La mayoría de las veces el beneficio varía entre el 30% y 40% del valor.
Financiamiento sin intereses. Los desarrollos en preventa buscan obtener ingresos de forma temprana, mismos que les permitan financiar la construcción del inmueble, por ello ofrecen atractivos planes de pago, la mayoría de los cuales son sin intereses. 🏦💶
La plusvalía de una preventa. Mientras más temprano se realice una preventa, podrás disfrutar mejor de la plusvalía que adquiera el inmueble.
Para que adquirir un departamento en desarrollos en preventa sea todo un éxito es necesario acercarte a profesionales especializados, que te ayuden a encontrar las opciones más rentables y seguras, verifiquen la certeza jurídica de cada desarrollo y analicen su potencial. 📜🔍
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