La preventa inmobiliaria es la etapa de venta favorita de inversionistas y desarrolladores porque te permite potencializar los beneficios de tus negocios inmobiliarios.
Conoce 3 estrategias de preventa que debes aprender a identificar para aprovechar mejor tus oportunidades de caza.
¡Bienvenidos, cazadores de preventas inmobiliarias!
Según la revista Real Estate, el sector inmobiliario ocupa el segundo lugar de aportación al PIB en México 2022 y se espera que logre un crecimiento de al menos 20% impulsado por la colocación de vivienda; en especial en las grandes ciudades y en regiones turísticas, según datos de la AMPI.
Sin duda, la industria inmobiliaria en México se ha convertido en un negocio competitivo para todo público con la mira puesta en su crecimiento financiero.
Y es gracias a este gran impacto para la economía mexicana, que encontramos atractivas oportunidades de adquirir inmuebles en locaciones con altas expectativas para el retorno de inversión, como es el caso de las preventas inmobiliarias en el sur de México.
Este boom es debido a que no solo se trata de bienes inmuebles con una facilidad para aumentar su valor, sino que además, al adquirirse como preventa, cuenta con mayores beneficios de financiamiento e incremento de su plusvalía.
Por definición, una preventa ocurre antes de la culminación de un proyecto y es por eso que es considerada como una estrategia de inversión inmobiliaria; conoce las tres más importantes que debes identificar.
Uno de los beneficios más grandes de adquirir una propiedad con una estrategia de preventa es el tiempo de anticipación que puedes darle a la plusvalía, considerando que entre más largo sea el plazo de inversión, mayores oportunidades de aumentar tus retornos tendrás.
Anticiparte tiene muchas implicaciones y beneficios, pero una de las más destacables es que al momento de la entrega oficial del proyecto, tu propiedad estaría ganando automáticamente plusvalía por el hecho de haberse adquirido en un momento en el que aún no estaba lista y su precio estaba muy por debajo del valor final.
Esta estrategia de preventa inmobiliaria tiene mejores resultados si inviertes en desarrollos que, por su ubicación, tienen una gran proyección de crecimiento por detonar, como los que te ofrecemos en Plusvela.
La flexibilidad de financiamiento que permiten las preventas inmobiliarias son ideales para comenzar una inversión cómoda y sin desembolsar el precio total del inmueble.
Adquirir una preventa significa tener de tu lado la ventaja de que el proyecto aún no se concluye, por lo que mientras vas pagando el costo de la propiedad, su plusvalía irá aumentando con el paso del tiempo. Un negocio redondo entre invertir y ganar.
Uno de los métodos más populares para las inversiones inmobiliarias es el 50-30-20, que consiste en financiar el 50% de la inversión dividido en dos etapas: el enganche (30%) al momento de adquirirlo y el 20% durante los años de construcción.
De esta forma, el 50% del saldo puedes pagarlo a contra entrega con un apalancamiento financiero como un crédito bancario, una deuda mucho menor que te permitirá, además, iniciar al mismo tiempo otras inversiones.
Con una estrategia de preventa bien ejecutada, ten por seguro que estarás ganando plusvalía y rendimientos antes de pagar al 100% la propiedad. Una gran ventaja si tu plan es revenderla antes de saldar su costo y seguir haciendo girar tu dinero.
Si ese es tu plan, será necesaria una cesión de derechos inmobiliarios para que, a través de un contrato de compraventa, puedas ceder los derechos y obligaciones del inmueble a un interesado, incluyendo la obligación de cumplir con el pago de su hipoteca.
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