Invertir en bienes raíces siempre es una de las mejores decisiones financieras que se pueden tomar, ya que se trata de los activos tangibles más seguros que se pueden adquirir, sin embargo, la efectividad para hacer crecer tu dinero, dependerá en gran parte de la ubicación, y del momento en que el que inviertas, por ello las inversiones inmobiliarias en Tulum son una de las mejores opciones en la actualidad, siempre y cuando se siga un modelo de rentabilidad que esté comprobado. 🏨
Si bien los bienes raíces son productos estables y que regularmente aumentan de valor, no es igual de rentable comprar un terreno rústico en el desierto de Sonora que adquirir un departamento altamente equipado en la Riviera Maya.
Ese ejemplo hace evidente la importancia, no sólo de la ubicación, sino de la afluencia de personas y la demanda de habitaciones, otros dos factores fundamentales a tener en cuenta dentro de tu modelo de rentabilidad.
¿Te imaginas lo rentable que sería haber invertido en bienes raíces en Cancún durante los años 70? Las utilidades acumuladas con el paso del tiempo serían toda una fortuna. Sin embargo aún es posible encontrar oportunidades de negocio de tal magnitud, por medio de inversiones inmobiliarias en Tulum.
Este rincón a la orilla del Mar Caribe es la nueva joya del turismo mexicano. De acuerdo con información del Gobierno Federal, hasta sus playas llegan anualmente más de dos millones de turistas procedentes principalmente de Europa y Estados Unidos, cifra que se podría duplicar en 2024, con la puesta en marcha del nuevo aeropuerto internacional que está actualmente en construcción. 🛬
Tulum se encuentra en pleno desarrollo, además de la terminal aérea, también se trabaja en un corredor gastronómico de más de 12 kilómetros de largo, que la conectará con la estación del Tren Maya, así como el Parque Nacional del Jaguar, una reserva natural que contará con secciones abiertas al público.
Se trata deuna red de infraestructura urbana, turística y de transporte que busca atraer viajeros y poner a Tulum en los primeros planos a nivel mundial.
Como parte del crecimiento de la ciudad, actualmente se construye una gran cantidad de proyectos inmobiliarios en los que es posible invertir y generar altos rendimientos. 💰
Tulum es uno de los destinos más populares en el Mundo, de hecho El ranking Travellers’ Choice de Tripadvisor lo coloca en el cuarto lugar a nivel mundial entre los lugares que los viajeros desean conocer, lo cual da muestra del potencial que tiene. 🎖️
Las inversiones inmobiliarias en Tulum pueden ser muy exitosas si se sigue el modelo de rentabilidad de las rentas vacacionales. Es decir, adquirir un departamento equipado con servicios similares a los de un hotel y alquilarlo a los turistas por periodos reducidos genera mayores dividendos que la renta convencional.
Tulum es un lugar que cuenta con una constante afluencia de personas y presenta alta demanda de habitaciones. De acuerdo con la Asociación Hotelera de Tulum, durante el 2022, la tasa promedio de ocupación fue del 73%, y se espera que en 2023 aumente al menos 10 puntos más. 📈
Con todo estas cifras y el impulso que tiene Tulum actualmente, la rentabilidad del modelo está garantizada, siempre y cuando la propiedad sea administrada con habilidad, sin embargo, hay algunos elementos que debes considerar en todo momento.
Las tarifas de alquiler están en constante movimiento, cambian dependiendo de varios factores como la temporada del año, la ubicación del inmueble, los servicios y amenidades, e incluso el estilo y los acabados del lugar.
No obstante, en Tulum es popular el turismo de alta gama, lo cual es bastante conveniente para el modelo de rentabilidad, ya que los precios pueden ir, desde los 100 dólares por noche, hasta los 1,500 USD. 📈
No todo es ganancia en las inversiones inmobiliarias en Tulum, para que el modelo de rentabilidad de resultados es necesario cubrir varios gastos operativos, tales como:
-Impuestos 💲
-Mantenimiento 🗑️
-Servicios públicos 🚰
-Tarifas de administración (en caso de que aplique) 💻
Es necesario tener en cuenta todos estos costos, además del pago por préstamo hipotecario, para asignar tarifas que sean rentables.
Como todo negocio, el modelo de rentas vacacionales requiere de una administración eficiente, para ello se puede realizar de dos formas:
Administración libre: En ella el propietario se hace cargo de la gestión de la propiedad por su propia cuenta, asumiendo labores, tanto administrativas como comerciales.
Administración condo-hotelera: Para esto se contrata a una empresa especializada que tomará el control del inmueble y te ayudará a generar mayores rendimientos, cobrándote una comisión o un ingreso fijo, según sea el acuerdo.
Una de las ventajas de la administración condo-hotelera, es que se trata de expertos que se encargarán de analizar el mercado, para fijar precios y establecer estrategias que te ayuden a generar más utilidades.
Para elegir el modelo de gestión es necesario realizar un análisis objetivo de tus necesidades y posibilidades, ya que tiene repercusión directa en el éxito del negocio.
Tulum es sinónimo de crecimiento constante, de hecho es uno de los lugares con mayor plusvalía en todo el país, así lo demuestra un reporte publicado por la Sociedad Hipotecaria de Quintana Roo, que estima el rendimiento promedio de la zona entre el 9% y el 11%. 💹
De manera que las inversiones inmobiliarias en Tulum te garantizan rentabilidad tanto por los ingresos mensuales gracias al hospedaje, como por el incremento en el valor de la propiedad.
En Plusvela somos expertos en inversiones inmobiliarias en Tulum orientadas a un modelo de rentabilidad.
Te ayudamos a evaluar la viabilidad y el rendimiento de tu inversión. Cada propiedad y oportunidad son únicas, por eso te acompañamos a lo largo de todo el proceso de compra, hasta que tengas las llaves de tu departamento en las manos.
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