Por lo general, las inversiones inmobiliarias son de las operaciones más seguras que pueden realizarse en el mundo de los activos, ya que se trata de bienes tangibles cuya legalidad es fácil de comprobar, aumentan su valor con el tiempo y son realmente difíciles de robar. Sin embargo, cuando las adquisiciones se realizan a distancia, es decir, estando en una ciudad distinta a la del inmueble, es necesario extremar precauciones. 🚧🚧
En el mercado inmobiliario, como en todas las industrias, existe el riesgo de toparse con personas que operan de manera ilícita. De hecho, según estimaciones realizadas por la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), cada año se pierden alrededor de 600 millones de pesos por estafas y actividades inmobiliarias ilegales en nuestro país.
Esta cifra corresponde a personas que no contaron con la adecuada asesoría de expertos y fueron víctimas de los estafadores. ⚠️😱
Cuando se realizan inversiones inmobiliarias a distancia es muy importante conocer algunas de las estafas más comunes, así como las señales de alerta para evitar ser víctima de la delincuencia y perder tu dinero.
Falsas rentas: Es una de las estafas más comunes, sobre todo en redes sociales. Los criminales roban fotografías de alguna vivienda que se encuentre en renta y la ofrecen con un precio bastante más bajo al real, cuando las personas se interesan por la propiedad, los delincuentes simulan realizar una renta y para ello piden un depósito. Después de ello desaparecen sin dejar rastro. ❌
Es una estafa bastante frecuente, principalmente en rentas vacacionales, de hecho, de acuerdo con información del FBI, durante 2022 se recibieron 11,677 denuncias de este delito en Estados Unidos, lo que representó pérdidas por más de 200 millones de dólares.
Ventas fantasma: Son parecidas a las rentas falsas, en este fraude una persona se hace pasar por propietario de un inmueble y lo vende a una persona sin tener la propiedad, por lo que la venta es totalmente ilegal. En algunos casos, hay departamentos o casas que llegan a ser vendidas varias veces, por lo que hay varias personas que creen ser los dueños. 👻👻
Promesas engañosas: Esto sucede principalmente cuando se trata de dar una proyección a futuro de algún inmueble, sobre todo si se trata de un terreno de inversión o de un condominio en preventa. La persona que lo vende le pinta un futuro extremadamente prometedor al comprador, haciéndole creer que vale más y que la propiedad tendrá una plusvalía estratosférica. 😌😅
Si estás considerando realizar inversiones inmobiliarias a distancia, es importante que busques toda la información necesaria para sentirte seguro y evitar caer en estafas.
El primer punto que debes tomar en cuenta es el precio de la propiedad y su relación con el precio de otros inmuebles similares, es decir, compara precios tanto por zona como por tipo de inmueble, de manera que detectes de inmediato aquellos que son increíblemente baratos.
Los precios que no concuerdan con el valor real de la propiedad, son la primera y más evidente señal de alerta, ya que los estafadores acostumbran promover ofertas ficticias para atraer rápidamente a varias personas. 🏷️💲💲
Navegar por internet en sitios seguros te ayudará a darte una idea del rango de precios de los departamentos o casas y su fluctuación dentro de la ciudad. Además existen especialistas en la valuación de bienes raíces, sin embargo, cuando se trata de inversiones inmobiliarias a distancia, lo más recomendable es acudir con empresas expertas en el mercado. 💥😌
Otros datos fundamentales que debes conocer tiene que ver con la persona, física o moral, que vende la propiedad. Si se trata de una empresa, investiga sobre su trayectoria y prestigio, averigua sobre sus demás productos inmobiliarios. Actualmente es fácil formar comunidad por medio de las redes sociales y conocer las experiencias y puntos de vista de otros compradores.
Otra acción que vale la pena realizar es verificar que la propiedad efectivamente pertenece a quien dice ser el dueño. Esto se puede corroborar en el Registro Público de la Propiedad, mismo que es administrado por el gobierno de cada entidad federativa. La mayoría de las veces se puede consultar con facilidad desde una página web. 🌐
Si vas a realizar inversiones inmobiliarias a distancia es recomendable que sólo lo hagas por medio de una empresa de renombre, que cuente con una estructura que te brinde seguridad, ya que hacerlo de forma independiente es bastante riesgoso.
Otro aspecto fundamental es asegurarse de que el vendedor tiene los papeles que acreditan la propiedad legal del inmueble. Es importante que pidas ver documentos como:
-Escrituras
-Plano catastral
-Acta constitutiva (en caso de tratarse de una empresa)
-Permisos de limpieza del terreno
-Permisos de construcción
-Permisos de uso de suelo
Muchos estafadores piden un depósito como anticipo antes de mostrar los documentos, con pretextos como gastos de trámites o cualquier otra invención. Si te niegan la documentación o te piden dinero, es momento de salir corriendo e ir con Plusvela para que te podamos ayudar con una inversión totalmente transparente, rentable y confiable. 📝📂📄💼
Si no, pregúntale a cualquier miembro de nuestra comunidad de inversionistas.
Como lo anticipamos, lo mejor que puedes hacer para realizar inversiones inmobiliarias a distancia de manera segura es acudir con profesionales especializados en el mercado de los bienes raíces.
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