La cultura financiera en nuestro país cada vez se ha vuelto cada vez más común, de hecho, ante las dificultades económicas acontecidas en todo el mundo durante los últimos tres años, mucha gente ha buscado la manera de diversificar sus ingresos, tanto que hoy en día es más fácil y seguro invertir en bienes raíces en México. 🌎
Apostar por los bienes raíces es algo estable, ya que según en Informe de la Situación Inmobiliaria en México, emitido por BBVA, al cierre del primer trimestre de 2023, los inmuebles son el activo más importante para los mexicanos, representando en promedio el 54% de los activos de cada familia. Dicho de otra forma: lo más valioso es la tierra.
Si bien la industria de la construcción, según el citado informe, ha crecido poco durante este año, continúa recuperándose de forma constante del desplome padecido durante la pandemia.
Otro dato alentador que ofrece el reporte de BBVA es la alza en el mercado hipotecario de inmuebles de alto valor, ya que el 50% de los créditos otorgados durante el 2022 fueron para propiedades con precios superiores a los 2 millones de pesos. 💲💲
Esta información da cuenta de que estamos en un excelente momento para invertir en bienes raíces en México.
De acuerdo con un estudio elaborado por el portal especializado Hellosafe, más del 40% de los mexicanos que deciden invertir lo hacen en inmuebles, siendo esta la opción más utilizada, seguida de otros instrumentos como las acciones bursátiles.
De manera que invertir en bienes raíces en México es la opción número uno para hacer crecer el patrimonio. Para esto, la mayoría de las personas prefiere hacerlo con la ayuda de empresas privadas, como los bancos. Así lo refiere el citado estudio. 📄🔍
Dando soporte a este punto, el informe de BBVA establece que la banca comercial otorgó casi 300 mil millones de pesos en créditos hipotecarios durante 2022, un 70% más que las instituciones gubernamentales.
Dicho de otra forma: acudir a empresas de la iniciativa privada es la opción más utilizada para invertir en bienes raíces en México. 👥📈
No es casualidad que la gente en México prefiera invertir en bienes raíces, sino que se trata de una opción segura, estable y altamente rentable, sobre todo cuando se incluye a un inmueble como activo en un negocio y no sólo se utiliza de forma especulativa.
Como cualquier operación de negocios, particularmente una inversión, adquirir un inmueble conlleva ciertos riesgos, sin embargo estos son mucho menores que los que se corren con cualquier figura bursátil o algún otro instrumento financiero. 💰💱
La principal ventaja de invertir en bienes raíces en México es que se puede generar ganancia en todo momento a través de dos formas:
A diferencia de muchos otros activos, los bienes raíces tienen la peculiaridad de que aumentan de valor con el tiempo, por lo que son productos mucho más seguros para la inversión que las acciones de la bolsa, bonos de deuda u otras herramientas financieras. 👷🚧🏬🛫
Al incremento en el valor de una propiedad se le llama plusvalía y depende de muchos factores, tanto internos como externos, tales como:
-Tipo de inmueble
-Construcción
-Uso de suelo
-Ubicación
-Infraestructura de la zona
-Servicios urbanos
-Desarrollo económico de la zona
-Desarrollo inmobiliario y habitacional de la zona
-Proyección a futuro
Una de las formas más antiguas y sencillas de generar rendimiento por medio de un inmueble, es la especulación, es decir, adquirir una propiedad y esperar a que el desarrollo de la zona y el resto de los factores externos ocasionen una importante plusvalía, para vender cuando su precio sea lo suficientemente alto. 📈🏬
Otra de las formas de hacer rentable una inversión en bienes raíces es utilizar la propiedad para rentas, ya sean habitacionales o vacacionales, lo cual te permitirá, además de la plusvalía inmobiliaria en bienes raíces, contar con un flujo constante de ingresos.
De manera que, si adquieres un departamento con motivos de rentas vacacionales obtendrás una doble ganancia, ya que por un lado tendrás la fluidez de efectivo de manera mensual que te ayudará a pagar un crédito hipotecario, mientras que por otro lado, estarás generando plusvalía, misma que te servirá para asegurar tu inversión ante cualquier contracción del mercado.
Lo mejor de todo es que ambas formas de negocio no están peleadas, por el contrario, mientras más se incremente el valor de la propiedad, más alta podrá ser la renta que recibas. 🔝🔝💸
Otra de las ventajas de invertir en bienes raíces en México es que te permitirá diversificar tus ingresos, ya que no requiere de que se realice trabajo alguno para producir dividendos. 🏦
Adicionalmente, existen opciones que te permiten ser propietario de varios inmuebles al mismo tiempo., lo que te ayudará a diversificar tu portafolio de inversión. Las herramientas más utilizadas para ello son las FIBRAS (fideicomisos de infraestructura y bienes raíces).
Son instrumentos creados en Estados Unidos que han adquirido popularidad gracias a su efectividad. Te permiten ser dueño de un portafolio de varios bienes raíces al mismo tiempo y cobrar rendimientos. 💼🏬
Las Fibras manejan montos mínimos de inversión y funcionan de forma parecida a la venta de acciones de la bolsa. En una FIBRA puedes comprar títulos de propiedad de varios inmuebles que son arrendados y administrados por expertos. Posteriormente cobrarás un rendimiento proporcional a tu inversión.
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