A la hora de invertir en terrenos, siempre existen dudas comunes sobre la plusvalía de la zona, características, ubicación geográfica, el mejor plan financiero para llevarlo a cabo o incluso el famoso retorno de inversión o return on investment (ROI) que se espera obtener.
Por esta razón, en Plusvela nos dimos a la tarea de enumerar cuáles elementos brindan mayor seguridad para la inversión y cuáles te permiten un retorno de inversión como ningún otro. Aquí te los describimos.
El ROI es una métrica que se usa para conocer la ganancia y recuperación económica de una inversión. Es una forma para saber cuáles inversiones son más rentables que otras en una estrategia financiera.
Se puede calcular en cualquier tipo de inversión, ya sean acciones, bonos, cuentas de ahorro o inversiones inmobiliarias. Para cuantificar el ROI se toma la ganancia neta de la inversión y se divide entre el costo original.
ROI= (Ganancias – Costo de la inversión) / Costo de la inversión
El ROI es una métrica importante cuando queremos invertir en terrenos ya que los resultados te permiten tomar mejores decisiones.
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Invertir en terrenos o bienes raíces es una forma segura y democratizada en México para incrementar capital. Sus resultados han sido los más estables de los últimos años. De acuerdo con INEGI la demanda del sector inmobiliario ha aumentado un 40% desde el inicio de la pandemia hasta la actualidad.
Es decir, solo desde el 2019 México tuvo un aumento económico del 0.1% mientras que Yucatán alcanzó más del 3%, esto lo puso en los primeros cinco estados de la República Mexicana con mayor plusvalía y crecimiento económico dentro del país.
Entonces… ¿Esto cómo afecta al aumento del ROI inmobiliario? ¡A través de la plusvalía!
La plusvalía te permitirá apalancar tu inversión a través del desarrollo y crecimiento económico de la zona, dándote mejores rendimientos gracias al valor que vaya adquiriendo la zona.
Esta es la razón por la que podemos decir que a mayor plusvalia mejores proyecciones de ROI inmobiliario.
¿Y cómo se obtiene una mayor plusvalia? Aquí tienes dos opciones que debes considerar.
1. Adquirir una propiedad en preventa y con obra en proceso
Al comprar una propiedad en preventa y sin amenidades ni desarrollo concluido, potencias tu inversión económica, ya que al instante de entrega de la obra, el precio del m2 aumentará de forma automática y valdrá mucho más que el precio al que lo adquiriste. ¡Esto es una de las mejores ventajas de una preventa inmobiliaria!
Por esta razón, al ser una inversión a largo plazo, promete mejores rendimientos en relación con la inversión inicial.
2. Adquirir una propiedad concluida y bien ubicada
Otra forma de beneficiarse de la plusvalía a menor plazo, es a través de la compra de propiedades en una zona nueva, pero estratégicamente ubicada en donde la plusvalía sea prometedora por su proyección de crecimiento urbano.
Te recomendamos buscar zonas aún periféricas de la ciudad, pero donde la mancha urbana esté claramente avanzando hacia esa región. De esta forma, podrás adquirir un terreno a un precio asequible con la promesa de multiplicar tu inversión con el crecimiento natural de su plusvalía y la urbe.
Invertir en terrenos es un negocio redituable, siempre y cuando cuente con una serie de factores, características y beneficios. Así que ten presente los siguientes puntos para hacer crecer tu patrimonio:
-Ubicación: Este punto es clave para que tu inversión sea exitosa, ya que dependiendo de la localización será la plusvalía que alcance tu propiedad.
-Conectividad: Para este punto debes preguntarte ¿es de fácil acceso la zona? ¿Se encuentra cerca de zonas de primera necesidad como hospitales y escuelas? ¿Está cerca de avenidas principales que faciliten el acceso?
-Planes de desarrollo: Aquí es importante investigar qué proyectos a futuro pueden aumentar o disminuir la plusvalía del lugar.
-Servicios: No todas las zonas cuentan con los servicios básicos, por eso asegúrate de que cuente con ellos antes de invertir.
También, otro punto importante a la hora de invertir en terrenos para incrementar tu ROI, es tener presente que existen otros aspectos que podrían influir, entre ellos están:
-Cambios en el valor de la propiedad
-Zona ya desarrollada
-Preservación del inmueble
-Aumento de precios
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En Plusvela siempre buscamos brindarte las mejores opciones para invertir en terrenos y proyectos con gran oportunidad de crecimiento. Con nuestro proceso de investigación, te brindamos una gama amplia para expandir tu portafolio, te guiamos desde aprender a identificar oportunidades, cazar preventas y rentabilizar tu propiedad.
Grandes inversionistas aseguran que ir por este camino te dará una plusvalía anual entre el 12% y el 20%. Algo en lo que en Plusvela podemos ayudarte a encontrar.
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