La compra de lotes es una de las alternativas más rentables para multiplicar tu capital y asegurar tu futuro, además de ser una opción viable para vivir en zonas alejadas del caos y ruido citadino.
Muchas personas modificaron su estilo de vida a raíz de la pandemia por Covid-19, ya sea con el objetivo de preservar sus ingresos económicos y subsistir en un contexto de incertidumbre o simplemente porque optaron por un estilo de vida más cómodo y relajado comparado a lo que experimentaban anteriormente.
En cualquiera de los dos escenarios, los lotes de inversión son una opción que puede mejorar la calidad de vida de las personas. Sin embargo, también se ha convertido en un método de inversión engañoso, ante la falta de marcos legales que regulen los terrenos ejidales.
Recientemente, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) anunció el avance de una iniciativa de Ley Estatal en el estado de Yucatán, para regular y combatir los problemas en torno a la venta de lotes de inversión a bajos costos, que en algunos casos se encuentran fuera de condiciones para ser habitados.
Yucatán es un estado en expansión en el que, gracias a sus atractivos turísticos y comerciales, los inversionistas han puesto interés para la construcción y desarrollo inmobiliario.
Los lotes de inversión conllevan una inyección de capital que no se puede dejar a la ligera, por lo que en este artículo te explicamos a detalle algunas estrategias clave para verificar la confiabilidad del inmueble antes de su compra.
Los analistas de tendencias de mercado estiman una tasa de rendimiento en la inversión inmobiliaria en México de hasta 18 por ciento anual, cifra que depende de otros factores como la ubicación, la plusvalía y los planes que tengas con el lote a largo plazo.
Pese al incremento de la inflación a nivel nacional, que pasó del 8.5 por ciento al 8.62 por ciento en la primera quincena de agosto, los cazadores de oportunidades consideran que los proyectos inmobiliarios, entre ellos los lotes de inversión, son una de las principales apuestas para cuidar y construir el patrimonio de las personas.
Los lotes de inversión brindan la posibilidad de construir una vivienda, un local, oficinas o cualquier otro tipo de inmueble comercial, lo cual te permite rentabilizar tu propiedad. El valor de esta dependerá de la ubicación geográfica y las amenidades que integren la construcción final.
Para realizar un análisis de inversión real te recomendamos consultar la asesoría de un experto de Plusvela, quien te ayudará a identificar las mejores opciones acordes a tus necesidades.
El precio es tan solo uno de los tantos elementos al determinar la viabilidad de un lote de inversión, y en ocasiones puede resultar engañoso para quien no cuenta con la asesoría adecuada. Algunas de las recomendaciones para evitar el fraude durante la adquisición de una propiedad son:
Leer las letras chiquitas es vital en la compra de un lote de inversión. Las escrituras son el papel que comprueba ante la autoridad que un inmueble es completamente legal y, en caso de convertirte en propietario, te ampara ante la ley.
El inmueble debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad Federal (RPPF), acorde a la entidad correspondiente. Un notario es la persona capacitada para revisar a detalle la situación del terreno y te podrá indicar si se encuentra legalmente apto para su compra.
Antes de comprar un lote de inversión, asegúrate que el vendedor tenga un historial amplio y al menos más de un par de desarrollos que avalen su experiencia y confiabilidad en el mercado inmobiliario. Los comentarios de antiguos compradores son fundamentales en este paso.
No todos los terrenos son aptos para todos los fines. Si entre tus planes está la construcción de locales comerciales o desarrollos residenciales, debes comprobar que el terreno tenga permitido el tipo de obra que deseas llevar a cabo. De lo contrario, podrías tener problemas ante las autoridades.
El predial es el impuesto que debe pagar cualquier propietario de una propiedad, y al estar en un proceso de compra de un lote de inversión es importante identificar que el vendedor no presente algún adeudo.
Esto se puede verificar en el portal de RPPF, la solicitud es gratuita y puede efectuarse desde cualquier dispositivo móvil.
Los planos de construcción son la guía para llevar a cabo la obra deseada. En ellos se encuentran los detalles del lote de inversión y la información gráfica que te permitirá visualizar tu propiedad en su totalidad.
Pese a que ya existen avances en la regulación de la compra y venta de lotes de inversión, todavía falta su aprobación ante las autoridades. Mientras esto sucede, acércate a los especialistas de Plusvela, quienes te guiarán de principio a fin para evitar ser víctima de fraude o engaños.
Tu patrimonio no es un asunto que deba tomarse a la ligera.