La plusvalía inmobiliaria es uno de los conceptos más importantes en el rubro de los bienes raíces, básicamente es una forma de medir el rendimiento que obtiene el valor de una propiedad sin la necesidad de que esta sea utilizada para generar un ingreso económico.
En la jerga popular se dice que: “el inmueble incrementa su precio por si mismo”, y aunque es una forma sintética de explicar el efecto de la plusvalía, no es del todo cierta, ya que para que cada metro cuadrado aumente su valor monetario, depende directamente de muchos elementos externos.
En realidad, la plusvalía inmobiliaria en bienes raíces es el resultado de la combinación de varios factores que tienen qué ver con el entorno que rodea a la propiedad en cuestión, así como el estado actual de la misma.
Un terreno no vale lo mismo que un departamento y esto es determinante al momento de generar plusvalía, esto es porque el departamento es el resultado de una inversión en construcción, servicios, acabados, etc. De esta forma, el tipo de inmueble es el único factor interno que impacta en el incremento del valor, los demás elementos responden a situaciones externas, tales como:
Ubicación: El elemento más importante para incrementar el valor de un inmueble es dónde está situado, es decir, la cercanía que tenga con plazas, escuelas, centros comerciales y otro tipo de lugares que garanticen afluencia de personas.
Servicios Públicos: Si bien, todas las propiedades aumentan su valor, contar con servicios públicos de calidad, como energía eléctrica, agua potable, alcantarillado y cobertura telefónica es fundamental para determinar el porcentaje de la plusvalía inmobiliaria.
Etapa de compra: en esta etapa los precios tienden a ser mucho más bajos y accesibles. Además, en algunas ocasiones se puede pagar el enganche del inmueble en mensualidades, ya que, por ejemplo, para la autorización de un crédito hipotecario se requiere un porcentaje determinado de avance en la obra. Una vez que inicie la preventa, los precios subirán conforme el proyecto avance.
Planificación urbana: Se trata de un factor que se relaciona con la ubicación, pero se enfoca a la infraestructura y creación de caminos. Las obras de movilidad y optimización de vialidades son muy importantes.
Proyectos futuros: La construcción de nuevas unidades habitacionales, parques, centros culturales y otro tipo de proyectos que generen tránsito y sobre todo mayor demanda en la zona, son determinantes para la plusvalía.
Aspecto social y económico: La seguridad de un lugar, así como las actividades económicas son otro factor para tomar en cuenta, ya que dan una muestra de cómo se vive en la región y del potencial que puede generar un inmueble si es utilizado para algún negocio.
Ahora que identificas los aspectos que intervienen en la plusvalía inmobiliaria, es buen momento para conocer las mejores ciudades mexicanas para invertir en bienes raíces durante este año.
Mérida, Yucatán: En primer lugar se encuentra la llamada Ciudad Blanca. La urbe más poblada del sureste mexicano atraviesa por un boom inmobiliario nunca antes visto en la región. Esto debido a su seguridad, calidad de vida y a su excelente ubicación, rodeada por playas, cenotes, sitios arqueológicos y otros atractivos turísticos maravillosos.
Tulum - Riviera maya, Quintana Roo: Tulum está destinado a ser la próxima gran joya del turismo en México. Se espera que reciba hasta 12 millones de viajeros extranjeros de forma anual durante los próximos años. Actualmente se construye un aeropuerto internacional y el Tren Maya, obras de infraestructura que elevarán la accesibilidad del lugar.
Zona metropolitana de Monterrey, Nuevo León: Se trata de una de las zonas de mayor plusvalía en todo el país debido a la enorme demanda de espacios habitacionales alrededor de la ciudad más importante del norte, que también constituye la región más industrializada y con el más alto ingreso per cápita del país.
Zona metropolitana de Guadalajara, Jalisco: La segunda urbe más grande de México, es la capital jalisciense, y su área metropolitana cuenta tanto con opciones exclusivas y residenciales, como con puntos populares y comerciales que son atractivos para millones de personas que desean vivir en un lugar bien comunicado.
Riviera Nayarit: La parte norte de la Bahía de Banderas es un lugar paradisíaco en el Pacífico mexicano, lo que convierte a la Riviera Nayarita en un atractivo turístico en constante desarrollo y crecimiento, tanto poblacional como económico.
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