
Es una realidad que las propiedades en México adquieren un valor cada vez más alto a causa de la inflación y los conflictos geopolíticos que interfieren en ello. Por esta razón, comprar una casa es un sueño y al mismo tiempo una utopía para un gran porcentaje de los mexicanos.
A inicios de julio de 2022, el Banco de México anunció el incremento de la inflación para ubicarse en una tasa del 8.16 por ciento, lo cual significó un nuevo máximo respecto a los últimos 20 años. Esto repercute directamente en el precio de los bienes inmuebles y las dificultades para acceder a una nueva propiedad.
Pese al panorama antes descrito, existe más de una posibilidad para cumplir el deseo de invertir en el desarrollo de casas, departamentos y edificios tal y como lo imaginas. Los fideicomisos de inversión en bienes raíces son una opción para lograrlo y en este artículo te explicamos a detalle sobre el tema.
¿Qué es un fideicomiso de inversión inmobiliaria?
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria es el contrato bajo el cual un inversionista participa en un proyecto de bienes raíces para la obtención de un beneficio económico, ya sea un desarrollo de vivienda, locales comerciales, oficinas, entre otros.
Así pues, los inversionistas tienen la posibilidad de inyectar capital en varios inmuebles y, al mismo tiempo, contribuir al desarrollo inmobiliario de proyectos con poco financiamiento.
Este tipo de fideicomiso ampara y protege a todos los involucrados ante la ley, por lo que se convierte en una alternativa segura durante la inversión de bienes raíces. A continuación mencionamos a detalle en qué consiste la función de cada involucrado.
Aspectos que integran un fideicomiso de inversión en bienes raíces
Fideicomitente o fiduciante
El fideicomitente es el responsable de proporcionar los recursos económicos para completar la construcción de una propiedad. Por su posición, tiene la facultad para determinar los términos del contrato y los usos que habrán de darle al inmueble, por ejemplo, renta de vivienda o locales comerciales.
Fiduciario
En la mayoría de los casos, el fiduciario es una institución financiera que recibe los bienes del fideicomitente para cumplir con las cláusulas definidas previamente.
En términos inmobiliarios, el fiduciario se encarga de recibir el dinero proporcionado por el fideicomitente para llevar a cabo la construcción, en función de los términos establecidos en el contrato.
Fideicomisario o beneficiario
Los fideicomisarios son los individuos que toman la responsabilidad de los bienes proporcionados por los fideicomitentes, bajo las cláusulas estipuladas en el contrato. Con los esfuerzos de los participantes es posible completar un proyecto inmobiliario en el que todos resultan beneficiados.
Imaginemos un caso genérico de fideicomisos de inversión en bienes raíces. El dueño de un lote situado en la playa —fideicomitente— tiene como objetivo el desarrollo de un edificio con departamentos de lujo. Para lograrlo se ve en la necesidad de contactar a una empresa constructora o financiera —fiduciario— para la administración de los recursos.
Las personas que obtienen un beneficio económico al concluirse el desarrollo inmobiliario son los fideicomisarios, acorde a los términos determinados por los fideicomitentes.
Requisitos de los fideicomisos en bienes raíces
Para concretar un fideicomiso de inversión en bienes raíces hay que tomar en cuenta algunos aspectos importantes que le den claridad y legalidad a los compromisos pactados.
Respaldarse con una autoridad legal
La contratación de abogados y notarios durante el proceso de un fideicomiso es fundamental para cumplir con las normas determinadas por la ley. En Plusvela cuentan con el personal capacitado para asesorarte en los términos legales que tienes que cumplir.
En México existen varios marcos normativos que regulan los fideicomisos de inversión en bienes raíces, como la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, la Ley de Instituciones de Crédito, la Ley del Impuesto sobre la Renta, entre otras.
Establece un común acuerdo
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces es un acuerdo que satisface a dos o más personas, por lo que durante su documentación deben especificarse los intereses de cada uno de los participantes.
Elegir instituciones financieras confiables
Existen bancos fiduciarios para este tipo de trámites. El Banco Inmobiliario Mexicano, BBVA México, Banorte, INVEX y HSBC México son algunas instituciones financieras que ofrecen este servicio, con el objetivo de potenciar los proyectos inmobiliarios en el país.
Después de conocer los aspectos significativos de los fideicomisos de inversión en bienes raíces, quizá te incentivará a iniciar un desarrollo inmobiliario. Sin embargo, debido a los aspectos legales y económicos involucrados, es preferible asesorarse con profesionales antes de tomar una decisión.
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