Invertir en inmuebles pareciera algo arriesgado en tiempos de incertidumbre, pero por muy peligroso que parezca, los expertos consideran lo contrario. La volatilidad del mercado a raíz del SARS-CoV-2 favoreció las tasas de interés en México y el incremento de oportunidades para la adquisición de propiedades.
De acuerdo con datos del Sistema Nacional de información e indicadores de Vivienda (SNIIV), las instituciones bancarias otorgaron un mayor número de créditos en 2021, 25 por ciento más respecto al año anterior, con un monto de financiamiento que aumentó 29.2 por ciento durante el mismo periodo.
Los créditos bancarios son tan solo una opción de financiamiento para la inversión de bienes raíces, pero existen varias alternativas que te ayudarán a incursionar en el mundo de los bienes raíces.
Recuerda que disponer de capital es tan solo uno de los aspectos a considerar antes de invertir en inmuebles, pero no el único. En este artículo te explicamos qué factores intervienen en este proceso y lo necesario para iniciar sin morir en el intento.
¿Qué es invertir en un inmueble?
La Real Academia Española (RAE) define la palabra invertir como la acción de emplear, gastar o colocar algo, significado que se amplía en el sector inmobiliario.
Invertir en inmuebles implica la compra, venta, asesoría, el arrendamiento y desarrollo de propiedades, con la finalidad de obtener ganancias o un retorno de inversión específico; esto aplica para casas, edificios, oficinas, terrenos agrícolas, comerciales u otros.
Cualquiera que sea el objetivo, el inversor requiere de solvencia económica que no se puede tomar a la ligera debido a los riesgos implícitos, como fraudes o inestabilidad en el mercado.
Aspectos a considerar antes de invertir en inmuebles
1. Recabar información antes de invertir en un inmueble
Imagina la casa de tus sueños. Se encuentra en la ubicación ideal y su precio se ajusta a tu presupuesto, sin duda parece el escenario perfecto para invertir en el inmueble. Sin embargo, antes de tomar la decisión final debes tomar en cuenta aspectos específicos dependiendo del tipo de propiedad, ya sea nueva o antigua.
Investiga el tipo de arquitectura, la calidad de los materiales, la dimensión, la distribución del espacio, los acabados, ventilación e iluminación o cualquier elemento físico tangible, además de la antigüedad, el mantenimiento previo y las condiciones establecidas por el vendedor.
Cada detalle es determinante en el valor de la propiedad y la seguridad de tu patrimonio, por lo que te recomendamos consultar la asesoría de un experto en las áreas concernientes a los aspectos anteriormente mencionados.
2. Identificar la ubicación de las propiedades
¿Te has preguntado por qué una casa en provincia es más barata que una en la Ciudad de México? La demanda, la sobrepoblación y las restricciones de suelo en la megalópolis son algunos motivos que influyen en el encarecimiento de las propiedades.
Un estudio realizado por Softec señaló que ante la falta de suelo en la CDMX, el precio promedio de los departamentos nuevos pasó de 1 millón de pesos a 3.5 millones en menos de 10 años. Sumado a ello, la demanda rebasó tres veces la oferta.
Para satisfacer la demanda del mercado se necesitan 120 mil viviendas anuales, mientras que los desarrolladores solo construyen un aproximado de 40 mil departamentos al año.
Un factor determinante al invertir en inmuebles es la ubicación y el tipo de zona —residencial, industrial, comercial, rural u otra—, esto influirá directamente en el valor de la propiedad y el potencial de crecimiento en el futuro. También identifica los atractivos aledaños y su conexión con otros sitios de interés.
3. Comprar en preventa
La compra de propiedades en proceso de construcción es una estrategia viable para incursionar en los bienes raíces, debido a la disminución de costos respecto a una vivienda concluida. Sin embargo, es indispensable indagar sobre el historial previo de la inmobiliaria o el vendedor.
En el contrato revisa el estado de entrega de la propiedad, las cuotas de mantenimiento y los acabados o detalles que tendrá al final de su construcción —elevador, gimnasio, área de juegos u otros—. Además, asegúrate que la inmobiliaria no presente quejas anteriores en la Profeco.
4. Pensar a largo a plazo
Al igual que un vino, una propiedad adquiere cuerpo con el paso del tiempo, lo cual se traduce en mayor valor y rentabilidad. Por ello, es crucial revisar los aspectos antes mencionados, ya que de ellos dependerá el desarrollo de los bienes en el futuro.
El objetivo inicial marcará el rumbo de tu inversión en bienes raíces, de ahí la importancia de definir una estrategia y el retorno de inversión que pretendes obtener en un plazo específico. La paciencia y claridad en torno a los riesgos en el mercado te permitirán tomar decisiones acertadas.
Invertir en inmuebles es más sencillo de lo que crees y contar con la asesoría de un experto es crucial para alcanzar las metas planteadas. Plusvela tiene el personal y la experiencia para orientarte en cualquiera de los aspectos mencionados. La consolidación de tu patrimonio depende de ti.
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